Дизайн интерьера,дизайн проект,ремонт квартир   загородный дом,строительство коттеджей,газификация   Мебель трансформер-подъемные(откидные),поворотные кровати
 

Строительные компании

ответственный выбор строительной компании

Успех строительства дома напрямую зависит от правильного выбора строительной компании.
Строительные компании, которые организуют работу в целом, именуются генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики..
Выбор компании-подрядчика едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома, поэтому выбранная строительная фирма, прежде всего, должна стать организатором всего строительного процесса.
Как правило, генподрядные компании частично берутся и за так называемые общестроительные работы: земляные, строительство фундаментов, возведение стен домов и крыши, внутреннюю отделку. Степень их непосредственного участия в субподряде определяется только текущими ресурсами и материальной заинтересованностью в отдельных этапах строительства.

Строительные компании

Какая строительная компания лучше — узкоспециализированная или общестроительная широкого профиля? Ответ очевиден: самостоятельные виды работ должна проводить компания, которая давно и успешно специализируется на этом типе деятельности.

Например, предприятия, выполняющие нулевой цикл. Они оснащены дорогостоящей землеройной техникой и автотранспортом для выполнения всех земляных работ. К последним относятся не только рытье котлована и траншей для периметрального дренажа, но и возведение насыпей-подсыпок территории и планировки придомового участка. Такие компании владеют комплектами многоразовой щитовой опалубки и бетоносмесителями, позволяющими быстро и квалифицированно возводить монолитный фундамент любой сложности и конфигурации, включая перекрытия больших размеров.

Если для устройства фундамента заказчики почти всегда обращаются в специальную компанию, то для строительства крыши нередко пользуются услугами так называемых диких бригад. И как следствие, до 30% кровель начинают течь в первый год эксплуатации.

Дело в том, что современная крыша (особенно над мансардой) представляет собой ‛пирог“ полудюжины слоев высокотехнологичных материалов, грамотная укладка которых принципиально исключает небрежность в работе и дилетантизм.

Тут требуется даже скрупулезность, ранее не являвшаяся отличительной чертой строительного цеха.

Поэтому специализированная ‛крышная“ компания кроме стандартного набора сотрудников строительного звена (рабочих, прорабов, мастеров-кровельщиков) должна иметь в штате инженерно-технических специалистов достаточно высокой квалификации, способных подвергать критическому анализу и вырабатывать взаимоприемлемые проектные решения для самых сложных кровель. Все это в полной мере относится и к возведению стропильной системы.

Как правило, такие компании имеют наработанные связи с производителями всего комплекса кровельных материалов и аксессуаров, поэтому и цены на них устанавливаются со значительными скидками.

Отдельного упоминания заслуживает выбор деревянного дома-проекты домов из сруба.

У строительства такого дома есть свои особенности сборки, свои расчеты естественной осадки дома и свои правила его эксплуатации после строительства.

Поэтому только специалисты, обладающие всей полнотой информации и имеющие практический опыт, смогут качественно выполнить работы по строительству деревянного дома.

Как правило, такие строительные компании обладают необходимым опытом строительства именно деревянных домов, имеют в наличии необходимую техническую и технологическую базу, могут четко организовать поставку материалов и оборудования на строительную площадку.

И разумеется, в их штате должны быть бригады строителей, прошедшие специальную подготовку, в том числе по работе с самыми современными отделочными материалами. Такая специализированная компания может взять на себя функции генподрядчика и обязательно предоставить гарантию на все выполняемые работы и осуществлять послегарантийное обслуживание.

Сугубо инженерные разделы проектов, монтаж и наладку оборудования производят специализированные организации, располагающие для этого технологическим оборудованием и соответствующими специалистами.

К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом.

Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. У него также имеется возможность организовать производство работ в едином графике, что позволяет сократить сроки строительства.

Кроме того, генподрядчик осуществляет приемку работ у субподрядчиков. При этом генподрядная организация, увеличивая комплексность услуг, может сократить число субподрядчиков, привлекая их только на особо сложные работы.

Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.

Стремление генподрядчика по возможности больше сделать своими силами с целью увеличить оборотные средства и собственную прибыль вполне может отрицательно сказаться на качестве работ.

Иногда на деле ‛генподряд“ обычно означает: порекомендовать надежную, проверенную фирму, получить от нее значительные скидки, обеспечить условия для ее работы, проконтролировать и принять на себя всю ответственность за их работу.

Заказчик считает в большинстве случаев, что ему остается только финансировать стройку. Получивший контракт подрядчик возводит дом под контролем заказчика или его представителя, в качестве которого иногда выступает архитектор-проектировщик.

Договор

В индивидуальном коттеджном строительстве термин ‛генподряд“ может использоваться корректно только тогда, когда заказчик и подрядчик подписывают один-единственный договор на полный цикл работ и услуг, которые потребуются от подрядчика от момента начала строительства до передачи заказчику ‛ключа“ от дома..

В договоре должны быть четко определены: предмет, сроки, стоимость, схема оплаты услуг компании, ответственность сторон, а также штрафные санкции за невыполненные работы и их просрочку.

Такое возможно лишь тогда, когда проектно-техническая документация является абсолютно полной со всеми инженерными и интерьерными разделами и соответствующими полными спецификациями.

Договор подряда оговаривает условия сотрудничества, схему оплаты услуг компании, а также штрафные санкции за невыполненные работы и их просрочку. Однако вряд ли штрафные санкции к строителям в случае обнаружения брака или затяжки по времени являются самоцелью.

В договоре на сооружение дома, не может быть мелочей .

Необходимо конспективно перечислить документы, сопровождающие его выполнение.

Прежде всего, это проектная документация, разработанная стороной заказчика и согласованная в установленном порядке. Это многотомный труд, в котором описывается весь конструктивный состав дома, все его технические параметры. Только на основании проекта составляется смета (детальная и прозрачная, понятная даже заказчику-непрофессионалу).

При предварительном расчете на стадии проектирования часто пытаются оценить стоимость работ на один квадратный метр.

Эта цифра почти никогда не является окончательной. В ходе работы над проектом возникают определенные корректировки, как правило, в сторону увеличения, например, когда у заказчика появляются какие-либо дополнительные требования.

Именно в связи с возможными корректировками, а также перманентным подорожанием строительных материалов необходимо, чтобы смета детально расписывала состав работ, метраж, стоимость каждой работы.

Если о необходимости проекта известно и дилетантам, то об исполнительной документации знают отнюдь не все заказчики .

Т

ем более об актах скрытых работ, документально свидетельствующих о качестве выполнения какого-либо строительного элемента, впоследствии закрываемого (замоноличиваемого) при дальнейшем строительстве,например проверка качества бетона в перекрытии, которое будет закрыто облицовочными конструкциями.

Стоит обратить на это особое внимание , так как зачастую подобные акты ‛закрываются“ задним числом, а реальное качество исполнения остается недоступным для проверки.

В ряде случаев в процессе строительства по различным причинам меняются конструктивные решения, происходят отступления от проекта,особенно проекты домов из кирпича.

В этом случае очень важно для дальнейшей беспроблемной эксплуатации дома, чтобы технадзор отслеживал все происходящие изменения и фиксировал их в рабочей документации.

Чем сложнее инженерное обеспечение дома, тем тщательнее необходимо следить за монтажными работами по электрике, отоплению, вентиляции и др.

Надежность

Надежная строительная компания — это компания, имеющая лицензию на строительство коттеджей; реально существующие адреса (юридический и фактический); собственную строительную базу и склад,квалифицированный штатный персонал. Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой.

Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Это может быть даже и серьезная строительная фирма, но возводить она может и должна вовсе не дома, а, например, объекты нежилого назначения, такие как склады, ангары, бензоколонки или гаражи.

Следовательно, не забудьте внимательно прочитать в лицензии, на какой именно вид деятельности и кем она выдана, когда заканчивается. Не будут лишними сведения и о самой компании.

Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком.

Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций.

Заказчику имеет смысл поставить потенциальному подрядчику ряд условий, необходимых для заключения договора:

  • 1. Согласие фирмы на составление детального проекта производства работ и подробной сметы с указанием всех видов работ и на контроль каждого этапа как самим заказчиком, так и приглашенным им независимым квалифицированным специалистом.
  • 2. Поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования.
  • 3. Наличие у подрядчика постоянного квалифицированного персонала (а не только руководящего состава). Хорошо бы сразу договориться о посещении какого-нибудь готового или строящегося данной фирмой объекта и в это время присмотреться к работающему персоналу, обратить внимание на то, каким инструментом и оборудованием располагает фирма, действительно ли присутствующие на стройплощадке рабочие являются штатными сотрудниками.
  • Застройщику необходимо обсудить с подрядчиком следующие вопросы:

  • 1. Оценка бюджета предстоящего строительства..
  • 2. Правильная последовательность действий — от получения разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию.
  • 3. Консультирование по современным строительным технологиям (фундаменты, стены, крыши, основные инженерные вопросы)..
  • 4. Проверить на качество проект дома..
  • 5. Правильная последовательность выполнения работ (после устройства фундамента и возведения ‛коробки“).
  • 6. Критерии выбора субподрядчиков.
  • 7. Общие вопросы сопровождения строительства.
  • Менеджер строительной компании должен отвечать на все ваши вопросы по существу, а не уходить от них, просто ссылаясь на добрую репутацию своей фирмы или высокую оценку, полученную от предыдущих клиентов.

    Если вы спрашиваете его о качестве, сроках и претензиях, он должен ответить, каким образом вы сможете урегулировать именно эти вопросы.
    Конкретные гарантии для заказчика — это часть маркетинговой политики хорошей строительной фирмы.

    Цены и контроль

    Строительные фирмы для увеличения своей прибыли стремятся снижать себестоимость.

    Умеренные цены привлекают клиентов, количество подрядов возрастает.

    Крупные строительные компании ведут взвешенную ценовую политику и для этого совершенствуют структуру управления, организацию работ, навыки работников, технологии, инструментарий и пр., тщательно калькулируют трудозатраты, снижают издержки.

    Но есть и другие строительные фирмы, которые не утруждают себя точными расчетами, а обеспечивают свою якобы солидность лишь высоким уровнем цен.

    Эти строительные фирмы не стремятся снижать свои издержки, поскольку последние, предварительно с переизбытком заложенные в смету, сполна оплачиваются клиентами.

    За последние годы загородное строительство усложнилось, появились новые технологии,материалы,инструменты и себестоимость существенно возросла. Архитекторы-дизайнеры, строители-подрядчики вынуждены закладывать ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ценовой буфер для компенсации своих возможных рисков и издержек.

    Поэтому проводить свою стройку самостоятельно, без инженерного сопровождения со стороны лицензированного специалиста — весьма беспечно . Не уповайте на профессионализм подрядчика-пригласите в помощники опытного инженера-строителя, который станет вашим строительный адвокатом.

    Когда речь идет о строительстве или ремонте, ‛дорого“ вовсе не синоним качества, тогда как ‛дешево“ — всегда синоним неполноценности.

    Необоснованный рост первоначально согласованной сметной стоимости, недодача того количества и качества строительных услуг, которые подрядчики заявляют до подписания договора, использование неквалифицированных работников и некондиционных материалов, затяжка сроков, упрощение технологий — все это предпосылки будущих конфликтов, скрытых дефектов, перерасхода средств.

    Для большинства людей решающим обстоятельством при выборе фирмы до сих пор является стоимость строительства. Но заниженные расценки должны скорее насторожить, чем обрадовать. За подобными обещаниями, как правило, скрывается подвох, а то и прямой обман.

    Не каждый заказчик может контролировать качество строительных работ, технологию их выполнения, соответствие требованиям нормативных документов.

    Лучше поручить это дело специальной организации, которая по договору будет осуществлять технический надзор за строительством дома, даст объективную оценку целесообразности тех или иных расходов, проинспектирует применение качественных строительных материалов, проверит проект коттеджа и многое другое.

    Передоверив независимой лицензированной организации контролирующие функции, вы вправе рассчитывать на полное соответствия выполненных работ проекту дома.

    Это выглядит следующим образом:

    Представителю технического надзора подрядчики сдают конкретный этап работы, который оформляется актом сдачи-приемки (чему предшествует компетентная проверка на соответствие).

    По факту выполнения всех этапов работы заказчику предъявляются соответствующие акты, подписанные представителем технического надзора, где указаны объективные объемы и стоимость работ.

    Серьезное внимание надо уделить качеству строительных материалов — на основании официальных сертификатов соответствия. Эти документы, а в большей степени их ксероксные копии должны проверяться весьма тщательно.

    Страхование

    Число людей, понимающих необходимость страхования при строительстве дома, неуклонно растет с каждым строительным сезоном.

    Обычно строительная организация страхует свою профессиональную ответственность. Этот вид страхования покрывает ответственность за ущерб, нанесенный в результате ошибок, которые допущены при составлении проектной документации (неверный выбор расчетных нагрузок, несоответствие проекта дома правилам и нормам проектирования).

    Кроме того, страхование профессиональной ответственности покрывает ущерб, вызванный использованием материалов, деталей и конструкции со скрытыми дефектами, а также ошибками, допущенными при возведении и монтаже строительных конструкций..

    Страхование строительно-монтажных рисков предусматривает выплаты, направленные на возмещение ущерба, причиненного объекту в период строительства и в период его гарантийного обслуживания.

    Согласно договору подряда, в период строительства подрядчик полностью отвечает за вверенное ему имущество и производимые работы.

    Юридически заказчик не является собственником постройки до тех пор, пока не подписан акт о приеме-сдаче работ..

    Это означает, что если вдруг случилось разрушение постройки по оплошности подрядчика или по причине несчастного случая на одном из завершающих этапов работ, фирма-подрядчик будет обязана заново отстроить дом, но уже за свои деньги.

    Если объект застрахован, финансирование его повторного возведения возьмет на себя страховая компания.

    Если подрядчик не склонен страховать строительно-монтажные риски за свой счет, вам будет выгоднее самим оплатить страхование.

    Удобнее всего прописать в договоре с фирмой-подрядчиком сумму страхования подрядчика, оплачиваемого заказчиком.

    Исходя из существующих тарифов, а средний тариф по этому виду страхования составляет 0,5% от страховой суммы, она не должна превысить 1% от первоначальной сметной стоимости строительства.

    Наиболее действенной в договоре страхования является статья о страховании от всех событий, обладающих признаками вероятности и случайности. Это позволяет покрыть страхованием такие специфические строительные риски, как просадка фундамента или трещина в кирпичной кладке.

    Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами защитит от необходимости за свой счет возмещать ущерб, случайно нанесенный в процессе строительства третьим лицам. Таковыми могут оказаться соседи, чей дом был поврежден по вине рабочих, государственные организации, в чьем ведении находятся инженерные сооружения, которые можно случайно повредить, и др.

    Основными критериями выбора страховой компании должны служить ее известность, опыт и надежность.

    Только это может сегодня гарантировать достаточную квалификацию сотрудников и необходимые денежные резервы компании.. Особое внимание обратите на пункты, перечисляющие условия, при которых страховые выплаты не производятся.

    Из чего строить дом

    Нет такого человека, который при возведении собственного дома не сталкивался с огромным количеством проблем, не задавался самыми разными вопросами. Как выбрать участок?
    Какому типу строения отдать предпочтение,из чего строить дом?
    Кому доверить строительство?
    Советы эксперта по загородному домостроению Андрея Курочкина

    Строительство крыши

    Get the Flash Player to see the wordTube Media Player.
    Сайт школа строительства подробно освещает вопросы ремонта, строительства и поиска жилья.